現(xiàn)在房地產的發(fā)展可以說是非?；鸨灿泻芏嗖涣加绊?。畢竟產品越受歡迎，情況就會越亂?，F(xiàn)在房地產有個新政策，叫營改增，但是很多人不太了解。今天，小編將為大家介紹什么是房地產營改增，以及營改增對房地產的影響，希望對大家有所幫助。

房地產營改增是什么？營改增對房地產會有什么影響？

1.營改增就是將營業(yè)稅改為增值稅。2012年1月1日，在上海交通行業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)首次試運行，之后不斷延伸到全國。此外，它還將其領域從運輸和服務行業(yè)擴展到其他行業(yè)，直至2016年確定從5月1日起，在住房、產業(yè)、建筑等領域實施營改增。

2.2016年政府工作報告明確了“5月1日全面實施營改增”的時間表，今年的營改增必須完成，地方稅體系正在建立，房地產稅仍處于立法階段，個人所得稅改革正在提出，其他地方稅改革也在推進。

營改增對房地產的影響：

1.營改增對房地產企業(yè)成本控制的影響

營改增將對房地產企業(yè)的發(fā)展、銷售和后期管理產生不同的影響。

2.營改增對房地產企業(yè)減免稅的影響

營業(yè)稅是一種價內稅，其計稅依據(jù)是總營業(yè)額。方法是按適用稅率納稅，按商品流通環(huán)節(jié)納稅。稅是一種附加稅，它的計稅是以金額為基礎的。方法是遵循扣稅制度，將之前已經繳納的稅款扣除，避免重復征稅的現(xiàn)象。

可見營改增改革后，稅負會略有減輕，但總體來說會減輕。相信經過營改增改革的不斷發(fā)展和完善，房地產企業(yè)的稅負會進一步減輕。

3.營改增對房地產企業(yè)效益增長的影響

房地產是國家政府的主要財政收入之一。營改增改革將對房地產企業(yè)的經濟效益，尤其是企業(yè)的現(xiàn)金流和凈利潤產生很大影響。

近年來，房地產企業(yè)需要繳納的稅款和凈利潤不斷增加，增稅曲線與凈利潤增長曲線呈正相關。房地產企業(yè)可以通過緩解巨大的現(xiàn)金流壓力來提高凈利潤，從而提高經濟效益，提高市場競爭力。

營改增對于金融業(yè)的影響是什么？

金融企業(yè)包括銀行和非金融機構，銀行是以存款為主要資金來源、以貸款為主要資金應用的信用機構，銀行的基本職能是充當信用中介和支付中介，發(fā)揮信用創(chuàng)造和經濟調節(jié)的作用，非銀行金融機構主要包括保險公司、投資公司、金融公司，由于金融業(yè)的特殊性，營改增對金融業(yè)的影響存在于多方面。

一、系統(tǒng)改造的需求

由于大型金融企業(yè)已經實現(xiàn)了稅收管理的系統(tǒng)化和自動化，金融企業(yè)稅收制度的全面變革將是營改增后的亮點。同時，由于金融業(yè)的業(yè)務種類繁多，只要改革與收入相關的制度，包括利息收入、中間業(yè)務收入、金融商品交易等制度，金融業(yè)制度改革的成本就會遠遠高于其他行業(yè)。

二、稅負水平的變化

營改增后，廣泛討論的稅收負擔令人困惑。首先，金融業(yè)的增值稅稅率定為6%，比以前的營業(yè)稅高1%。但是因為增值稅是一種附加稅，所以它的計稅基礎首先要換算成不含稅的收入。所以，在金融服務價格不變的同時，雖然稅率提高了1%，相應的計稅依據(jù)也降低了。其次，與營業(yè)稅階段相比，金融服務增值稅的征稅范圍大幅擴大，對金融企業(yè)的影響較大，如金融產品持有期(包括到期日)的利息收入、貨幣和資金，投資獲得的固定或擔保收入等。

因此，進項稅額抵扣對金融企業(yè)實際稅負水平的影響尤為突出。然而，對于人力密集型金融企業(yè)來說，可抵扣的進項稅非常有限。如果沒有購買房產等大額進項稅，僅靠辦公用品和日常開支很難抵消增稅范圍的影響。

三、內控難度的加大

由于營業(yè)稅階段征稅方式簡單，金融企業(yè)對基層稅務人員要求較低，甚至稅務崗位由其他崗位人員兼職，但營改增后，無論是增值稅的計稅方式，還是增值稅申報表的填寫，都比營業(yè)稅階段復雜得多，所以金融企業(yè)基層稅務力量跟不上，會給金融企業(yè)帶來更大的內部控制困難。此外，開具海量發(fā)票的需求大大增加了金融企業(yè)的負擔，如果增值稅專用發(fā)票違法，可能會涉及刑事責任，給金融企業(yè)內部控制帶來很大的風險和挑戰(zhàn)。

企業(yè)營改增后有何利弊？

1.好處是指促進服務企業(yè)的發(fā)展。對于服務行業(yè)的企業(yè)，征收全額營業(yè)稅，稅負過重，存在重復征稅的情況。通過稅制改革，加大對第三產業(yè)的支持力度，為現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展提供空間；

2.營改增后，企業(yè)減少了重復納稅。例如，在繳納營業(yè)稅之前，發(fā)票金額為x5%，但此處含稅，服務單位不能減少含稅。當他向下一個客戶提供應稅服務時，他仍然按照票x的相應稅率納稅。營改增后，小規(guī)模納稅人實行簡單稅法，適用3%的稅率，低于原5%的稅率。對于小規(guī)模納稅人來說，是有利的。如果是普通納稅人，可以降低進項稅，只對增值部分納稅。也就是說，利潤大，就多繳稅，利潤小，就少繳稅。只要有合理的進項稅，納稅人還是受益者。

3.劣勢是指降低出口企業(yè)的成本，提高中國服務和商品的國際競爭力。在營業(yè)稅制度下，出口不退稅，增加了出口勞動力和貨物的成本，不利于出口企業(yè)參與國際競爭，當然對財務結構和企業(yè)管理也有一定的影響。

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