作者：張晨陽(yáng)，編輯：唐也欽，可視化：鄭舒雅，原文標(biāo)題：《廈門房?jī)r(jià)，卷過北上廣》，題圖來自：視覺中國(guó)

廈門，一直是許多人的理想宜居城市。

(資料圖片僅供參考)

在社交網(wǎng)絡(luò)上搜索“廈門”，是撲面而來的浪漫美好：“十里長(zhǎng)堤擁抱微咸海風(fēng)”“海上列車看日落”“海邊沙灘喝戶外咖啡”……在DT財(cái)經(jīng)聯(lián)合小紅書發(fā)布的《“蹲”個(gè)城市：2022年輕人選擇城市新需求洞察報(bào)告》中，廈門進(jìn)入小紅書網(wǎng)友提名的熱門宜居城市行列，排名第13。

不過，稍微熟悉一點(diǎn)廈門的人都知道，廈門房?jī)r(jià)也和它的網(wǎng)紅名聲一樣水漲船高。

2021年，廈門的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)位列全國(guó)第四，超過廣州，僅次于北上深。

許多廈門本地人有這樣的吐槽：“廈門是一座你來了帶不走一分錢的城市?！?/p>

我們整理了一些與廈門房?jī)r(jià)相關(guān)的數(shù)據(jù)，試圖從數(shù)據(jù)角度探討這些問題：廈門房?jī)r(jià)到底有多高？高在哪里？高房?jī)r(jià)之下，這座城市還宜居嗎？

一、在廈門打工買房，可能比北上廣還難

廈門房?jī)r(jià)有多高？

根據(jù)城市房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2021年，全國(guó)城市二手房房?jī)r(jià)TOP10中，廈門排名第四，僅次于深圳、上海和北京。新樓盤房?jī)r(jià)排名第五，僅次于一線城市深圳、北京、上海和熱門旅游城市三亞。

作為二線城市的廈門，二手房和新房的平均房?jī)r(jià)不僅超過了杭州和南京，還比廣州都要高。

從房子的租金來看，廈門排名全國(guó)第六，平均單價(jià)是52.49元/月/平方米。也就是說，如果要在廈門租住一個(gè)40平方米的屋子，每個(gè)月房租就要兩千多塊。

對(duì)于習(xí)慣在一線城市租房的人來說，這個(gè)價(jià)格并不高。但問題是，廈門的收入并不如房?jī)r(jià)那么高。2021年，廈門居民人均可支配收入為64362元，排名第九，還停留在二線水平。

結(jié)合智聯(lián)招聘發(fā)布的2022年《中國(guó)企業(yè)招聘薪酬報(bào)告》和城市房網(wǎng)發(fā)布的2022年8月平均房?jī)r(jià)，我們計(jì)算了各地的收入房?jī)r(jià)比，看看在只靠工資的情況下，各個(gè)城市不吃不喝工作一年可以買到多少平方米的房子。

結(jié)果顯示，僅靠工資在廈門買房，難度比北京上海還大，僅次于深圳。

在廈門工作一年，平均只能買2.25平方米的房，而在北京和上海則分別可以買2.43平和2.59平。

二、從房?jī)r(jià)到生活，島內(nèi)和島外是兩種生活

分區(qū)域來看，廈門房?jī)r(jià)差異極大。

廈門是座神奇的城市——島嶼和陸地并存。整個(gè)廈門被簡(jiǎn)單劃分為島內(nèi)和島外：島內(nèi)有思明區(qū)和湖里區(qū)，相當(dāng)于市中心；島外有四個(gè)區(qū)：海滄區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)和同安區(qū)。

（圖片來源：福建省地理信息公共服務(wù)平臺(tái)）

島內(nèi)的兩個(gè)區(qū)平均房?jī)r(jià)都超過了6萬(wàn)元/平方米，直接拉高了廈門的整體房?jī)r(jià)；島外的平均房?jī)r(jià)兩三萬(wàn)左右，屬于比較正常的二線城市房?jī)r(jià)水平。

廈門本地人@買不起房的amoy狼的家就在島外的翔安區(qū)，不過，為了讀書方便，加上父母都在思明區(qū)工作，從上初中時(shí)，她們一家人就選擇在思明區(qū)租房住。

在她眼中，島外和島內(nèi)是兩種生活。

島外每個(gè)區(qū)的發(fā)展都不太一樣，每個(gè)區(qū)底下又有不同的鎮(zhèn)、鎮(zhèn)底下有不同的村子。

“有的鎮(zhèn)發(fā)展比較好，有工業(yè)園區(qū)、大學(xué)，人們就可以去工業(yè)園工作，但也有很多沒發(fā)展起來的比如我老家，工作機(jī)會(huì)非常少，留在這里大概率是務(wù)農(nóng)，不如離開去其他地方找工作。”

DT財(cái)經(jīng)注意到，雖然2021年廈門的居民人均可支配收入并不算低（64362元，全國(guó)排名第九），但廈門與南京并列，是除了北京之外城鄉(xiāng)收入比最高的城市，達(dá)到了城市收入：農(nóng)村收入=2.25:1。

島內(nèi)則大有不同。環(huán)境優(yōu)美、資源集中，不僅是年輕勞動(dòng)力、各種企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的集中區(qū)，還有著豐富的教育資源和發(fā)達(dá)的旅游業(yè)。

光是思明區(qū)一個(gè)區(qū)的GDP，占比就接近整個(gè)廈門市的三分之一，是同安區(qū)的3.4倍、翔安區(qū)的2.9倍。

“島內(nèi)的設(shè)施和資源就像另一個(gè)北上廣，除了實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈大這樣的名校，還有青少年宮、科技館、圖書館，地鐵、公交、BRT都有，出行方便，還遍地都是咖啡館、奶茶店、網(wǎng)紅店……”@買不起房的amoy狼說道。

在思明區(qū)，不乏有看著“平平無奇”但房?jī)r(jià)過十萬(wàn)元/平方米的小區(qū)，大多是因?yàn)檎紦?jù)了絕佳的地理位置，同時(shí)是學(xué)區(qū)房小區(qū)。

比如鎮(zhèn)海大廈小區(qū)，因?yàn)樵趶B門最好的小學(xué)廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近，再加上毗鄰廈門大學(xué)附屬醫(yī)院、中山公園等，距離廈門大學(xué)思明校區(qū)也不到3公里，今年9月的掛牌價(jià)就達(dá)到了10.25萬(wàn)元/平方米。

(圖片來源：安居客官網(wǎng))

三、光看島內(nèi)，其實(shí)也是兩種生活

正如上文所說，廈門島外和島內(nèi)是兩種生活，而光看島內(nèi)，其實(shí)也可能是兩種生活。

對(duì)于一部分人來說，從島外轉(zhuǎn)去島內(nèi)讀書、尋求工作機(jī)會(huì)是生活剛需。他們離開村鎮(zhèn)，上島，就和環(huán)滬城市的年輕人去當(dāng)“滬漂”，或者燕郊人去當(dāng)“北漂”沒太大差別：希望獲得更多的機(jī)會(huì)和資源，同時(shí)也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，盡可能節(jié)約生活成本。

@買不起房的amoy狼說：“思明區(qū)也很大，房租價(jià)格跨度也大。我曾經(jīng)租過一個(gè)由一房一廳改成兩個(gè)床的房子，一家人住，沒有空調(diào)，家具也破破爛爛的，但是便宜，一個(gè)月八九百，如果裝修和家具好一點(diǎn)，就要1500元一個(gè)月。通常來說住戶除了房主本人，還有就是上學(xué)的和打工的?！?/p>

她向DT財(cái)經(jīng)展示了一張照片。

“前面的老房子屬于老小區(qū)，六、七層，沒有電梯，一室一廳在每個(gè)月1000元到1800元之間，后面的高樓更貴，一室一廳每個(gè)月要2000元左右?！?/p>

（圖片來源：由受訪者提供）

但對(duì)于另一部分人來說，選擇去島內(nèi)生活則是享受品質(zhì)生活的一種選擇。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2021年全國(guó)千萬(wàn)以上的一手住宅成交量，廈門排名第六，僅次于北上廣深和杭州。在小紅書上搜“廈門豪宅”，有6300+篇相關(guān)筆記，這個(gè)數(shù)量遠(yuǎn)高于其他二線城市。

而這些成交的千萬(wàn)級(jí)豪宅，超過九成都集中在島內(nèi)。

筼筜湖是廈門的老牌富人區(qū)，環(huán)湖就有許多別墅小區(qū)。比如著名的豪宅帝景苑，這個(gè)小區(qū)今年9月的掛牌價(jià)是11.95萬(wàn)元/平方米，隨便看一套本小區(qū)的別墅，四百多平方米的豪宅價(jià)格是7500萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)18.75萬(wàn)元/平方米。

坊間流傳著這樣一句話，全世界的福建人，都?jí)粝胍趰u內(nèi)買一套房子，作為一種榮歸故里的情結(jié)與執(zhí)念。

四、網(wǎng)紅廈門，人來人往

盡管有高昂的房?jī)r(jià)和跟不上的收入，但廈門仍然吸引著許多人來。

對(duì)比第六次和第七次人口普查數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，10年間廈門人口從353.13萬(wàn)人（2010年）增長(zhǎng)到516.4萬(wàn)人（2020年），增長(zhǎng)了46.23%，比福建的省會(huì)城市福州還要高，是福建省人口增長(zhǎng)最多的城市。

分區(qū)域看，雖然島內(nèi)常住人口多，但增長(zhǎng)緩慢；反而是島外的幾個(gè)區(qū)人口增長(zhǎng)迅速，海滄區(qū)增長(zhǎng)率達(dá)到了101.91%，島外的其他四個(gè)區(qū)常住人口增長(zhǎng)率也都超過了70%。

從歷年的住宅成交量數(shù)據(jù)來看，島外的一手住宅成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于島內(nèi)。這意味著，無論是本地人還是外地人，能在廈門買房的人，大多數(shù)還是只能買得起島外均價(jià)兩三萬(wàn)的房子。

@買不起房的amoy狼總結(jié)了如今三類在島內(nèi)有房的人：

一類是閩南（或者全國(guó)）的有錢人；

一類是本地人，因?yàn)闋敔斈棠?、父母那一輩有積蓄買下來的；

還有一類是早些年在廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)低的時(shí)候就明智買房的幸運(yùn)兒。

這或許可以解釋，為什么十年過去，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、生活便捷的思明區(qū)和湖里區(qū)的常住人口增長(zhǎng)不超過20%。一方面是思明區(qū)和湖里區(qū)在2010年的人口密度就很高了，另一方面是，以上無論是哪一類人，都不屬于“大多數(shù)”。

風(fēng)景優(yōu)美、資源豐富的島內(nèi)，不僅屬于少部分人，還屬于難以流動(dòng)的少數(shù)人。

不過即便如此，在市場(chǎng)上，需求決定價(jià)格。

即使是在今年，廈門乃至全國(guó)住宅成交量都在整體大幅度下滑，在整體成交量下滑了55%的情況下，地理位置極佳的思明區(qū)，對(duì)比去年同季度的一手住宅銷售量，也只降低了15.5%。

在了解了廈門島內(nèi)居高不下的房?jī)r(jià)之后，有人離開，也有人依舊涌向廈門?！吨袊?guó)城市人才吸引力排名：2022》顯示，廈門以第19位的排名上榜2021年最具人才吸引力城市100強(qiáng)；2021年廈門人才凈流入占比0.4%，人才整體為流入趨勢(shì)。

擁有一套島內(nèi)房未必是人們來廈門的理由，也因此不會(huì)成為他們對(duì)廈門望而卻步的門檻，這在本質(zhì)上和人們“買不起北上深的房子但依然去北上深工作”是一個(gè)道理。

正如網(wǎng)友說的那樣：“有房沒房，反正都得過。至少，廈門的海浪和沙灘都不要錢?！?/p>

本文來自微信公眾號(hào)：DT財(cái)經(jīng)（ID：DTcaijing），作者：張晨陽(yáng)，編輯：唐也欽，可視化：鄭舒雅

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