撰文/ 《財(cái)經(jīng)天下》周刊作者 薛永瑋

編輯/ 董雨晴

出了北京東四環(huán)中路，沿著朝陽(yáng)北路一路向東行駛。五公里之內(nèi)，均價(jià)在8-10萬(wàn)/㎡的珠江羅馬嘉園、星河灣、天鵝灣等小區(qū)分布在馬路南北兩側(cè)。其中，最貴的星河灣，一度被胡潤(rùn)百富榜的創(chuàng)始人胡潤(rùn)稱作是富豪的高端社交平臺(tái)——2020年時(shí)，它把私家園林對(duì)外開(kāi)放，還引得不少小紅書(shū)上的網(wǎng)紅打卡曬圖。

這個(gè)西起朝陽(yáng)公園、東至青年路的板塊被業(yè)內(nèi)人士稱為朝青地塊，又稱“CBD后花園”，京城地產(chǎn)圈公認(rèn)這里是最理想的CBD生活區(qū)。

2010年5月，一個(gè)極具知名度的商業(yè)綜合體——朝陽(yáng)大悅城，在這里拔地而起，極大滿足了朝青板塊都市高端人群的消費(fèi)需求。后來(lái)，它也成為北京年輕人重要的聚集地，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這里有逛不完的網(wǎng)紅店，吃不完的當(dāng)紅美食，消磨不盡的時(shí)光。

2021年，大悅城控股商業(yè)全國(guó)總銷售264億元，客流2.2億人次。其中，朝陽(yáng)大悅城以年銷售額44億元，客流近2300萬(wàn)人次位居貢獻(xiàn)榜首。毫無(wú)疑問(wèn)，這44億銷售額中的相當(dāng)一部分，都是由網(wǎng)紅店帶來(lái)的。

但在朝陽(yáng)大悅城，網(wǎng)紅店的更新頻率極高。有知情人士告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，目前，朝陽(yáng)大悅城有500多個(gè)品牌，店鋪的年平均汰換率大約在30%左右。這也意味著，每年有150家左右店鋪將被汰換。

為網(wǎng)紅店而來(lái)的年輕人

已經(jīng)晚上9點(diǎn)半了，朝陽(yáng)大悅城四樓的一家潮牌店里，依然人流涌動(dòng)，試衣間根本沒(méi)有空閑的時(shí)候。晃到眼暈的燈光下，還有幾位女孩站在網(wǎng)紅照片墻前自拍。

店長(zhǎng)狄娜是一位年輕的女孩，此時(shí)此刻她顧不上休息，輾轉(zhuǎn)在收銀臺(tái)和小庫(kù)房之間，不停地往試衣間里遞衣服。

作為一家來(lái)自韓國(guó)的服飾品牌，這是它在北京開(kāi)出的第一家線下門店，“2021年12月份才開(kāi)業(yè)，那幾天顧客多到每天還得限流?！钡夷日f(shuō)，這也很正常，網(wǎng)紅品牌來(lái)到客流大的朝陽(yáng)大悅城，都會(huì)走上流量巔峰。

狄娜告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，開(kāi)業(yè)不到一個(gè)月，門店單天的最高銷售額已經(jīng)達(dá)到了40萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)一個(gè)月，賣出了600多萬(wàn)元。但代價(jià)是，每晚10點(diǎn)閉店后，員工們都要多加班一個(gè)小時(shí)才能把顧客都送走。

在老顧客俞靜眼里，北京眾多商圈中，SKP代表“貴”、僑福芳草地代表“文藝”，朝陽(yáng)大悅城則“有很多很火的東西”。

呈扇形結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的朝陽(yáng)大悅城，地上11層，地下3層，超500個(gè)品牌匯聚于此。俞靜愛(ài)逛的潮流集合店番茄口袋就在二樓，她喜歡里面的平價(jià)美妝產(chǎn)品和小玩具，給朋友挑選虎年禮物，一待就是一個(gè)小時(shí)。

在大悅城，這樣的“時(shí)間吞噬機(jī)”還有很多。比如潮玩店泡泡瑪特、雜貨集合店九木雜物社、美妝集合店wow color，門店都不算大，每逢節(jié)假日，想在里面逛會(huì)兒，免不了要人擠人。

住在朝陽(yáng)和通州交界處的郭欣妍，周末會(huì)逛各大商場(chǎng)，藍(lán)色港灣、國(guó)貿(mào)商城、五棵松，都留下過(guò)她的身影。作為一名視頻編導(dǎo)，郭欣妍對(duì)“潮流”二字極為敏感，她早就發(fā)現(xiàn)朝陽(yáng)大悅城和別的地方不太一樣，“有很多抖音上的店，網(wǎng)紅很多”。

事實(shí)上，朝陽(yáng)大悅城的網(wǎng)紅餐飲之多，確實(shí)碾壓其他商場(chǎng)。二樓正門方向的中庭，有一家網(wǎng)紅面包店Gontran Cherrier，烘焙的奶香味兒可以輻射到幾十米外。這家店號(hào)稱是北京十大網(wǎng)紅面包店之一，在香港K11曾引起過(guò)現(xiàn)象級(jí)打卡。

秦小雪就是被Gontran Cherrier的“神之可頌”吸引而來(lái)的，她在一個(gè)周日的下午6點(diǎn)光顧于此，但現(xiàn)烤原味可頌已經(jīng)賣完，只能等下一批。五分鐘后，她拿到了食物，收款處還在排隊(duì)，五六個(gè)年輕人拿著托盤安靜等待。

付完款后的顧客們滿心期待地落座，秦小雪拿出手機(jī)拍了一張照片，咬下一口，并沒(méi)有吃出其中的特別，“主要是過(guò)來(lái)打個(gè)卡?！?/p>

二樓GC烘培店，拿著托盤等待付款的人們。圖/財(cái)經(jīng)天下周刊

負(fù)一樓，來(lái)自南京的網(wǎng)紅糕點(diǎn)瀘溪河也在排隊(duì)，隊(duì)伍之長(zhǎng)遠(yuǎn)勝來(lái)自巴黎的Gontran Cherrier。顧客要是想到櫥窗挑選糕點(diǎn)，要被店外的隔離帶繞兩個(gè)來(lái)回。瀘溪河門店的店長(zhǎng)汪林告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，這家店是2021年9月才進(jìn)入朝陽(yáng)大悅城的，開(kāi)業(yè)不到半年，排隊(duì)成了常態(tài)，“尤其快過(guò)年的時(shí)候，很多人來(lái)買禮盒?！?/p>

據(jù)汪林透露，小半年里，盡管這家店的占地面積和北京其他門店比小了好幾倍，但銷售額卻已經(jīng)位列前三，甚至一度排名第一，超越了面積更大的大興薈聚店和海淀新中關(guān)店。

小紅書(shū)上、豆瓣上、微博上，遍布著前來(lái)打卡的帖子：一樓的Metal Hands鐵手咖啡和奶茶頂流喜茶，三樓的namacocoa巧克力，七樓的重慶火鍋哥老官，以及集中在負(fù)一樓和八樓的炸串、泡芙、冰淇淋等小吃店。七樓，還默默開(kāi)出了一家席卷上海的江湖菜館先啟半步顛。

朝陽(yáng)大悅城，就這樣靠著一茬又一茬的網(wǎng)紅品牌，如磁吸般把人們引入這里，一躍成為北京頭部商業(yè)體。

負(fù)一樓瀘溪河門店，從早到晚總是圍著不少人。圖/財(cái)經(jīng)天下周刊

脆弱的店家

對(duì)于朝陽(yáng)大悅城來(lái)說(shuō)，有多少新品牌入駐，就有多少舊品牌關(guān)店。

在過(guò)去的2021年，《財(cái)經(jīng)天下》周刊在為期多月的走訪中發(fā)現(xiàn)，朝陽(yáng)大悅城的餐飲類店鋪撤店尤為頻繁。8月，七層滑冰場(chǎng)旁邊的云海肴撤店，接替的是韓式烤肉火驢火；者火善造撤店，接替它的是松鶴樓蘇式湯面。曾風(fēng)靡一時(shí)的越打星，雖然當(dāng)時(shí)還掛在樓層指引上，但也已經(jīng)被一家日式鰻魚(yú)店接替。八層，在朝陽(yáng)大悅城開(kāi)業(yè)之初就入駐了的胡椒廚房，走過(guò)了十個(gè)年頭后，被另外一家日式燒烤代替。

到了2021年10月，那個(gè)在朝陽(yáng)大悅城開(kāi)了三年之久，曾席卷北京各商圈的超級(jí)網(wǎng)紅蛋糕品牌LADY M，正式撤出。作為“蛋糕界的愛(ài)馬仕”，曾有不少人為它售價(jià)900元一個(gè)的千層蛋糕買單。兩個(gè)月后，引領(lǐng)了國(guó)內(nèi)輕食風(fēng)潮的新元素朝陽(yáng)大悅城店，也因經(jīng)營(yíng)不善宣布正式關(guān)店，曾經(jīng)占據(jù)兩層樓、座無(wú)虛席的門店，昔日熱鬧場(chǎng)面不再。

在大眾點(diǎn)評(píng)上，不少消費(fèi)者都發(fā)現(xiàn)朝陽(yáng)大悅城換店的頻繁，“更新?lián)Q代太快了，尤其是餐飲”，“前陣子來(lái)吃的甜品，還沒(méi)來(lái)得及點(diǎn)評(píng)，就已經(jīng)關(guān)店了”。

之所以換店如此頻繁，一個(gè)重要原因是疫情影響。疫情煽動(dòng)一下翅膀，對(duì)大悅城的商戶來(lái)說(shuō)就是一次海嘯。2022年1月18日，周二，距離朝陽(yáng)大悅城五公里的石各莊村通報(bào)了一例無(wú)癥狀感染者。馬上，朝陽(yáng)大悅城的客流就開(kāi)始波動(dòng)，八樓一家餐廳的服務(wù)員承認(rèn)，“如果說(shuō)以前能來(lái)10個(gè)人，那這個(gè)周末只來(lái)了6個(gè)?！?/p>

在朝陽(yáng)大悅城工作了五年的安笛對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊說(shuō)到，“受疫情影響的這兩年，換店的速度格外快。這其中，三樓四樓的服飾和零售還算堅(jiān)挺，但六樓以上的餐飲太依賴現(xiàn)金流，換得尤其快?！?/p>

除了疫情影響，朝陽(yáng)大悅城也在努力不斷引進(jìn)更新的網(wǎng)紅品牌，讓原來(lái)的店鋪時(shí)刻擔(dān)憂自己的生存處境。

瀘溪河所在位置的前身是一家面包店，沒(méi)有引來(lái)過(guò)像瀘溪河一樣的客流，于是后來(lái)被瀘溪河接替?，F(xiàn)在，瀘溪河也在面臨新的對(duì)手——墨茉點(diǎn)心局。這家來(lái)自長(zhǎng)沙的網(wǎng)紅糕點(diǎn)店，就開(kāi)在五樓電梯口，顧客們從正門進(jìn)來(lái)，通過(guò)商場(chǎng)的飛天梯就能直達(dá)。

目前，墨茉點(diǎn)心局已經(jīng)裝修了兩個(gè)多月，尚未正式開(kāi)業(yè)，但朝陽(yáng)大悅城方面似乎從不吝惜對(duì)墨茉點(diǎn)心局的宣傳，把這次開(kāi)業(yè)稱為“壓軸亮相”。瀘溪河一位員工不經(jīng)意間向《財(cái)經(jīng)天下》周刊表達(dá)出了擔(dān)憂：“墨茉開(kāi)業(yè)后可能會(huì)分走一些我們的客人?！币晃晃鍖拥膯T工，目睹著這里的兒童服裝店被換成網(wǎng)紅糕點(diǎn)，感慨了一句：“墨茉點(diǎn)心局，是專門來(lái)打?yàn)o溪河的。”

“品牌想用商場(chǎng)的知名度來(lái)引流，商場(chǎng)也需要這些牌子來(lái)帶動(dòng)發(fā)展，商場(chǎng)跟品牌之間是相輔相成的?！秉S家佳說(shuō)道。IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示，“用網(wǎng)紅品牌來(lái)?yè)螆?chǎng)和吸附流量以維護(hù)人氣的一個(gè)問(wèn)題是，網(wǎng)紅品牌本身的變化和迭代就非?？??！?/p>

1月19日，針對(duì)朝陽(yáng)大悅城的招商條件、商鋪汰換比例、撤店標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，《財(cái)經(jīng)天下》周刊向大悅城方面求證，對(duì)方稱不方便回復(fù)。

2021年8月，越打星撤店通知的一旁，就是另一家店的開(kāi)業(yè)公告。圖/財(cái)經(jīng)天下周刊

為什么是大悅城？

許多愛(ài)逛大悅城的年輕人大概并不知道，這家如今走在潮流前沿的商業(yè)綜合體，最初并不是網(wǎng)紅品牌的集合地。

2010年，作為中糧旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌，朝陽(yáng)大悅城選中了當(dāng)時(shí)還屬荒涼之地的朝青板塊。

成立之初，朝陽(yáng)大悅城復(fù)制了2007年西單大悅城的模式，瞄準(zhǔn)了城市18-35歲的新興中產(chǎn)階級(jí)的窄眾客群，但彼時(shí)的朝青板塊還是非核心商圈，只能引入永旺超市及百貨、金逸影城、歌友匯KTV、藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)園等社區(qū)型品牌作為主力店。永旺超市，一度占據(jù)了四層之多的空間。

開(kāi)業(yè)兩年后，朝陽(yáng)大悅城拋棄了老搭檔——與主力店永旺分道揚(yáng)鑣，只為其保留了地下一層。究其原因，百貨店的管理自成體系，入駐品牌參差不齊，與商場(chǎng)內(nèi)其他品牌的協(xié)同性、互動(dòng)性較差，這不是想提升新鮮度、搭建自己獨(dú)有業(yè)態(tài)的大悅城想要的。而對(duì)于永旺內(nèi)部而言，也因?yàn)樵阡N售額上無(wú)法和其他品牌匹敵，感到壓力巨大。

這次改變，也可以看做是朝陽(yáng)大悅城對(duì)其青年品味定位的第一次強(qiáng)化。三年后，大悅城地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石回憶起這次品牌調(diào)整，仍稱是一次“挺大的事”。他坦言，“在購(gòu)物中心的具體運(yùn)營(yíng)中，百貨店與品牌店可以互相借勢(shì)，但隨著彼此發(fā)展的進(jìn)程，出現(xiàn)了一些沖突的地方?！?/p>

再隨后，為了搞定年輕人，提高用戶粘度，大悅城開(kāi)始了沒(méi)完沒(méi)了的折騰，先是“會(huì)員”玩法，再是線下主題展。就連五六樓的停車場(chǎng)，也在2015年被改建成了所謂的商業(yè)空間“悅界”，花園、植被、水系、露臺(tái)，一些購(gòu)物中心曾經(jīng)不必需的元素被加了進(jìn)來(lái)。

朝陽(yáng)大悅城身上的“文化”標(biāo)簽越來(lái)越明顯。此后，包括高曉松的書(shū)店“曉島”、上海三聯(lián)書(shū)店等品牌開(kāi)始入駐，還有花廚、Seesaw等網(wǎng)紅文藝餐飲店也開(kāi)始落座。

當(dāng)然，大悅城的火，附近的高檔住宅區(qū)功不可沒(méi)。星河灣、天鵝灣是不少明星的聚集地，珠江羅馬嘉園、潤(rùn)楓水尚、青年匯、華紡易城，更是匯集了相當(dāng)多的城市中產(chǎn)和北漂青年，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的國(guó)美第一城，是當(dāng)年黃光裕分給員工的福利房。遙想十幾年前，能進(jìn)入這里的人，都是高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)能力的人群。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》2020年的報(bào)道，在朝陽(yáng)大悅城每年近2700萬(wàn)的客流量中，18-35歲的客群占到了80%。

除此之外，2012年到2018年，朝陽(yáng)大悅城向內(nèi)發(fā)展的同時(shí)，城市變遷的紅利也助了它一臂之力。

六年間，連接了海淀五路居站至草房站的北京地鐵6號(hào)線開(kāi)通，并進(jìn)一步延伸到潞城站、再延伸到金安橋站。朝陽(yáng)大悅城的指示牌，從此出現(xiàn)在了6號(hào)線地鐵青年路B出口。公共交通的便利，極大吸引了年輕人的到來(lái)，更吸引網(wǎng)紅品牌店源源不斷地進(jìn)駐。

就連大悅城周邊的配套，也在蹭大悅城的流量。大悅城背后的大悅公寓，被公寓內(nèi)的美發(fā)商戶們稱為“小悅城”。走在大悅城的電梯口，或走在大悅城的周圍兩側(cè)，就會(huì)不時(shí)蹦出幾個(gè)人拉顧客“設(shè)計(jì)頭發(fā)”，然后帶你走到“小悅城”，兜售自己的美發(fā)項(xiàng)目。而大悅城，則成了這些商戶的“信用背書(shū)”。

一位私人美發(fā)工作室員工告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，這里一共28層樓高，26樓以下開(kāi)出了30多家美發(fā)、美容、美甲機(jī)構(gòu)，一個(gè)小房間一個(gè)月租金只需要1萬(wàn)元，但背靠大悅城，依然可以賣出488元的洗剪吹，不愁客流。

朝陽(yáng)大悅城背后，一座28層高的商住兩用公寓大悅公寓。圖/財(cái)經(jīng)天下周刊

流量還在延伸：從朝陽(yáng)大悅城往北走3分鐘，有一條名為“肆食街”的美食街，密集分布著炸串、海鮮自助、川菜、苕皮豆干等美食店，大部分店面營(yíng)業(yè)時(shí)間可以持續(xù)到深夜2點(diǎn)。街邊的紅色圍墻、粉紅色蘆葦營(yíng)、太空宇航員，都成了拍照打卡的圣地。

再往遠(yuǎn)走，距離大悅城1公里的華紡易城，七八年里開(kāi)出了20多家酒吧，新褲子主唱彭磊的“北海怪獸”、歌手陳鴻宇的“做夢(mèng)bar”等網(wǎng)紅酒吧都坐落于此。也許，當(dāng)年輕時(shí)尚的人們逛完大悅城后，這里就是他們?cè)倮m(xù)一杯的好去處。

就連4公里開(kāi)外的中國(guó)傳媒大學(xué)學(xué)生，也把自家軟硬件設(shè)備齊全的校圖書(shū)館，親切地稱為“大閱城”。在綜藝節(jié)目《潮流合伙人》中，THE NINE成員劉雨昕更是準(zhǔn)確地記得朝陽(yáng)大悅城六層的樣貌，對(duì)周揚(yáng)青說(shuō)，“你像大悅城六層的那個(gè)雕塑。”

朝陽(yáng)大悅城某品牌代理商黃家佳對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊說(shuō)，在制定開(kāi)店計(jì)劃時(shí)，朝陽(yáng)大悅城現(xiàn)在無(wú)疑是一個(gè)需要重點(diǎn)留意的項(xiàng)目，在北京的眾多商業(yè)體中，朝陽(yáng)大悅城有其獨(dú)特之處。

“綜合來(lái)看，朝陽(yáng)大悅城的客流和客質(zhì)都較好?！秉S家佳說(shuō)，對(duì)于想進(jìn)軍全國(guó)的品牌來(lái)說(shuō)，在北京開(kāi)店意味重大，對(duì)于想躋身北京一線的品牌來(lái)說(shuō)，進(jìn)入頭部商場(chǎng)又至關(guān)重要，而在頭部商場(chǎng)中，SKP銷售額全國(guó)領(lǐng)先但主打奢侈品，三里屯太古里最為潮流但租金太高，西單大悅城客流更高但學(xué)生居多，購(gòu)買力不如朝陽(yáng)大悅城，客單質(zhì)量略遜色于朝陽(yáng)大悅城。

多位商家也向我們透露這樣一個(gè)共識(shí)：這是一個(gè)好商圈。簡(jiǎn)言之，這里人多，錢多，所以網(wǎng)紅品牌也多。

四樓新開(kāi)業(yè)的潮牌服飾店前，慕名而來(lái)的消費(fèi)者們排起了長(zhǎng)隊(duì)。圖/財(cái)經(jīng)天下周刊

隱藏的焦慮

朝陽(yáng)大悅城固然形成了獨(dú)特的效應(yīng)，但對(duì)背后的運(yùn)營(yíng)方大悅城控股而言，生存的焦慮卻是時(shí)刻存在著的。

最近兩年，朝陽(yáng)大悅城受疫情影響客流變化劇烈，分布在全國(guó)各地的大悅城更是如此。據(jù)財(cái)報(bào)，2020年，大悅城控股凈虧損3.87億元，同比下降118.88%。到了2021年，大悅城控股終于開(kāi)始扭虧為盈，全國(guó)銷售同比提升了40%，客流達(dá)到了2.2億人次。

在租金收入這一塊，2021年上半年，在8座大悅城總共13.44億元的租金收入中，朝陽(yáng)大悅城占了其中3.29億元，西單大悅城占了其中3.17億元，遠(yuǎn)超其他城市的大悅城。當(dāng)朝陽(yáng)大悅城出租率達(dá)到99%，租金收入漲幅超過(guò)50%的時(shí)候，上海靜安、煙臺(tái)的大悅城，出租率還不到90%，杭州的大悅城，租金收入更是比2020年同期還降了5%之多。

2021年，在銷售額和客流人次兩個(gè)數(shù)據(jù)上，朝陽(yáng)大悅城超過(guò)了它的鼻祖西單大悅城。

在看似亮眼的數(shù)據(jù)背后，朝陽(yáng)大悅城也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。從2017年開(kāi)始，“家庭城”大興薈聚購(gòu)物中心，開(kāi)始對(duì)品牌進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整，引入了一批新的時(shí)尚商戶，書(shū)店、KTV、密室逃脫、游戲廳、DIY手工坊、寵物休閑吧，更多年輕人可以在這里尋到一個(gè)落腳的地方。2019年，薈聚又啟動(dòng)新一輪調(diào)整，引入不少類似喜茶、海底撈等的網(wǎng)紅品牌。數(shù)據(jù)顯示，2018財(cái)年，薈聚訪客量達(dá)2700萬(wàn)人次，比朝陽(yáng)大悅城的全年客流高出約100萬(wàn)。

而位于北京城東，2017年開(kāi)業(yè)的合生匯，緊鄰國(guó)貿(mào)、華貿(mào)兩大商圈，與地鐵7號(hào)線、14號(hào)線直接連通，潮玩、電競(jìng)、新能源汽車，年輕群體追隨什么，合生匯就引來(lái)什么。上述在朝陽(yáng)大悅城工作五年的員工安迪對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊說(shuō)：“個(gè)人感覺(jué)，合生匯開(kāi)業(yè)后還是分走了朝悅很多客流，朝陽(yáng)大悅城周邊小區(qū)的業(yè)主年齡在增大，而合生匯那邊毗鄰百子灣，有更多年輕人、更多網(wǎng)紅租房居住?！?/p>

除此之外，網(wǎng)紅品牌也不是非朝陽(yáng)大悅城不去。2021年才開(kāi)業(yè)的北京麗澤天街，這個(gè)龍湖集團(tuán)旗下位于豐臺(tái)區(qū)的新項(xiàng)目，鄰近北京二環(huán)麗澤金融商務(wù)區(qū)的商業(yè)體，引進(jìn)的品牌中有不少概念店、定制店、形象店，也推出了會(huì)員制，還喊出了要用“年輕、時(shí)尚”的態(tài)度“創(chuàng)新都市生活方式”，一開(kāi)業(yè)，就成了新晉網(wǎng)紅打卡地。

年輕的消費(fèi)客群始終是有限的。在2020年底的采訪中，朝陽(yáng)大悅城總經(jīng)理鄭錚已經(jīng)明確表示，“所謂青年文化和生活方式，并不是僅僅指向整體客群中最年輕的那波消費(fèi)者，也不是所有年輕人都喜歡夜店、潮牌，所以我們要覆蓋不同層次的細(xì)分需求。”

或許已經(jīng)注意到“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”難以持續(xù)，2022年開(kāi)年，朝陽(yáng)大悅城的定位直接從“青年生活空間”，變成了“城市理想生活目的地”。

據(jù)知情人士透露，目前十樓的兩個(gè)美術(shù)館項(xiàng)目正在籌備中?！敦?cái)經(jīng)天下》周刊也在十樓看到，目前已經(jīng)有美術(shù)展開(kāi)始預(yù)熱，共享辦公的對(duì)面有一個(gè)擋板，上面寫著“占地10萬(wàn)平米的沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)空間”。但這個(gè)新發(fā)展方案是否能讓消費(fèi)者買單，人們還不得而知。

對(duì)于那些慕名到大悅城的年輕人來(lái)說(shuō)，網(wǎng)紅店層出不窮，朝陽(yáng)大悅城即便更新得再頻繁，也無(wú)法知曉年輕人時(shí)刻變化的心理。

從望京打車去朝陽(yáng)大悅城的俞靜，按照小紅書(shū)上的地址，來(lái)到了她喜歡的潮牌服裝店，但門前正排著長(zhǎng)隊(duì)，這讓她興致消退，“突然就不想逛了”。她打開(kāi)抖音開(kāi)始搜索下一個(gè)去處，一位知名辯手推薦的附近一家網(wǎng)紅酒吧。

和去大悅城的大多數(shù)年輕人一樣，俞靜似乎并不擔(dān)心一次小小的觸雷，畢竟在這里，最不缺的就是網(wǎng)紅店。

夜晚來(lái)臨，歸于安靜的朝陽(yáng)大悅城。圖/財(cái)經(jīng)天下周刊

（文中狄娜、俞靜、郭欣妍、汪林、安迪、黃家佳、肖柳皆為化名）

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